Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 20.09.2022/Pykälä 35

Dnro

Ympäristölautakunta 20.09.2022

Päätös

Esittelijä

johtava rakennustarkastaja, Juha Mara, 044 797 8572

etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

Päätösehdotus

Valmistelija/ lisätietojen antaja

johtava rakennustarkastaja, Juha Mara, 044 797 8572

etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

Asian valmistelu

Maanmittauslaitos pyytää kunnan lausuntoa ja kiinteistönmuodostuslain 33 §:n mukaisesti määräalan 81-401-1-3076-M601 lohkomiseksi omaksi kiinteistökseen. Kiinteistö sijaitsee asemakaavan mukaisella teollisuusrakennusten korttelialueella (TT).

Eteläisen nelostienvarren asemakaava on hyväksytty 9.3.2005.

Asemakaavan mukainen teollisuusrakennusten korttelialue muodostuu kahdesta eri kiinteistöstä 81-401-1-2892 ja 81-401-1-3079, joidenka yhteenlaskettu rakennusoikeus on yhteensä 30 000 k-m². Tontin rakennusoikeutta ei ole osoitettu tehokkuusluvulla eli rakennusoikeuden määrää kiinteistön maapinta-alaan nähden.

Asemakaava-alueella teollisuusrakennukset ovat sijoittuneet siten, että niitä on molemmilla kiinteistöillä ja alue ei ole voimassa olevan asemakaavan mukainen.

Maankäyttö- ja rakennuslain 78 §:n mukaan rakennuskortteliin kuuluva alue jaetaan asemakaavassa tontteihin, milloin se on maankäytön järjestämiseksi tarpeen (tonttijako). Tonttijako voi olla sitova tai ohjeellinen. Tonttijako on laadittava sitovana, milloin alueen keskeinen sijainti, korttelin rakennustehokkuus tai kiinteistöjärjestelmän selkeys sitä edellyttävät. Tonttijako osoitetaan asemakaavakartalla ja sen sitovuudesta määrätään asemakaavassa.

Rakennuskorttelista voidaan muodostaa yksi tai useampi tontti. Tonttijako voidaan laatia myös korttelin osaan, jollei näin estetä tai vaikeuteta sopivaa tonttijakoa korttelin muissa osissa. Tonttijako voidaan laatia sitovaksi myös kaava-alueen tai korttelin osalle. Sitova tonttijako voi olla kokonaan tai osittain kaksiulotteinen tai kolmiulotteinen.

Jos asemakaavassa niin määrätään tai sitovan tonttijaon laatiminen tai muuttaminen on tarpeen, rakennuskorttelia tai sen osaa varten voidaan laatia erillinen tonttijako, joka on aina sitova.

Tonttijaon on oltava tarkoituksenmukainen ja siinä on mahdollisuuksien mukaan kiinnitettävä huomiota maanomistusoloihin.

Maankäyttö- ja rakennuslain 79 §:n mukaan asemakaava on ohjeena laadittaessa erillistä tonttijakoa. Tonttijakoa laadittaessa kaavan mukainen numeroin osoitettu kokonaisrakennusoikeus voidaan jakaa muodostettaville tonteille. Erillisestä tonttijaosta on laadittava kartta.

Erillisen tonttijaon laatii ja hyväksyy kunta. Valmisteltaessa erillistä tonttijakoa on kuultava tonttijakoalueen ja siihen rajoittuvien kiinteistöjen omistajia ja haltijoita sekä myös vastapäisen kiinteistön omistajaa ja haltijaa, jos päätös voi olennaisesti vaikuttaa vastapäisen kiinteistön rakentamiseen tai muuhun käyttämiseen.

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto

Tiedoksianto

Maanmittauslaitos