Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 31.10.2023/Pykälä 73

Dnro

Ympäristölautakunta 31.10.2023

Päätös

Ympäristölautakunta päätti linjata, että kiinteistöverokartoituksessa löytyneitä ilman rakennuslupaa rakennettuja rakennuksia tarkastellaan rakentamisen ajankohdan mukaisten lakien ja määräysten mukaisesti.
Mikäli rakennus olisi vaatinut aikoinaan voimassa olleen rakennuslain (370/1958) tai voimassa olevan maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) sekä niiden aikana voimassa olevien rakennusjärjestyksien mukaisten ilmoitus-, toimenpide- tai rakennusluvan, niin luvattomille rakennuksille on haettava lupa jälkikäteen.

Rakennuslupahakemus tulee tehdä voimassa olevien määräysten mukaisesti. Luvan myöntämisessä noudatetaan silloisen yleisen käytännön mukaisia toimintatapoja. Rakennusvalvontamaksu veloitetaan voimassa olevan taksan mukaisesti.

Esittelijä

johtava rakennustarkastaja, Juha Mara, 044 797 8572

etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

Päätösehdotus

Valmistelija/ lisätietojen antaja

johtava rakennustarkastaja, Juha Mara, 044 797 8572

etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

Asian valmistelu

Hartolan kiinteistöverotarkastuksessa on löytynyt rakennuksia, joita ei löydy rakennusrekisteristä sekä rakennuksia, joille ei ole haettu rakennuslupia.

Rakennuksia on löytynyt 1970-luvulta eteenpäin vuoteen 2017 asti. Rakennustyyppeinä on pääasiassa ollut talousrakennuksia, loma-asuntojen laajennuksia sekä saunarakennuksia. Myös luvattomia isompia rakennuksia on löytynyt kiinteistökartoituksen yhteydessä.

Taustaa:

Ennen maankäyttö- ja rakennuslain uudistamista oli voimassa rakennuslaki (370/1958).

Rakennuslain 7 §:n mukaan uudisrakennusta, jota tarkoitetaan 130 §:ssä, ei saa rakentaa ilman lupaa.

Jollei rakennusjärjestyksessä ole toisin määrätty, saa asemakaavan ja rakennuskaavan ulkopuolella olevalle alueelle kuitenkin ilman lupaa rakentaa jo olevaan asuntoon tai maanviljelystilaan kuuluvan talousrakennuksen.

Rakentamisesta ilman rakennusviranomaisen lupaa puolustuslaitoksen erityisiä tarpeita varten säädetään asetuksella.

Rakennuslain 130 §:n mukaan uudisrakennukseksi on katsottava, paitsi kokonaan uutta rakennusta, myös lisärakennus. Uudisrakennusta koskevia säännöksiä on sovellettava myös uudestaan rakentamiseen sekä rakennuksen sisärakenteiden olennaiseen muuttamiseen ja muihin sellaisiin rakenteellisiin muutoksiin, jotka ovat uudestaan rakentamiseen verrattavat. Uudisrakennuksena ei kuitenkaan pidetä muutosta, joka on vähäinen rakennuksen arvoon verrattuna eikä muuta rakennuksen käyttötarkoitusta.

Maankäyttö- ja rakennuslain (5.2.1999/132) 125 §:n mukaan rakennuksen rakentamiseen on oltava rakennuslupa.

Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen korjaus- ja muutostyöhön, joka on verrattavissa rakennuksen rakentamiseen, sekä rakennuksen laajentamiseen tai sen kerrosalaan laskettavan tilan lisäämiseen.

Muuta kuin edellä säädettyä rakennuksen korjaus- ja muutostyötä varten tarvitaan rakennuslupa, jos työllä ilmeisesti voi olla vaikutusta rakennuksen käyttäjien turvallisuuteen tai terveydellisiin oloihin.

Rakennuslupa tarvitaan myös sellaiseen rakennuksen vaippaan tai teknisiin järjestelmiin kohdistuvaan korjaus- ja muutostyöhön, jolla voidaan vaikuttaa merkittävästi rakennuksen energiatehokkuuteen.

Rakennuksen tai sen osan käyttötarkoituksen olennaista muuttamista varten tarvitaan rakennuslupa.

Kunnan rakennusjärjestyksillä on voitu määrätä lupamenettelyjä erikseen.

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto

Jakelu

Heinolan rakennusvalvonta

rakennustarkastaja Jani Hyttinen