Ympäristölautakunta
Pöytäkirja 23.04.2024/Pykälä 39

Dnro

Kaavatoimikunta 05.03.2024

Päätös

Kaavatoimikunta päätti, että
-kaavaehdotus palautetaan kaavakonsultille valmisteluun. Kaavaan tehdään maanomistajien tasapuolisen kohtelun edellyttämät muutokset. Kaavoittaja käy nämä kohteet alustavasti läpi.
- ylisuuret rakennuspaikkamitoitukset poistetaan. Mitoituksessa noudatetaan alkuperäisten rantaosayleiskaavojen voimassa olevia mitoitusperiaatteita.
- emätilojen välisiä siirtoja ei toteuteta. Kaavasta poistetaan ne kohteet, joihin ei ole saatu edellytettyjä lisäselvityksiä.
- rakennusoikeus rakennuspaikan koon mukaan ja määritellään enimmäisrakennusoikeus.
- mahdolliset puuttuvat maastoselvitykset tehdään kevään 2024 aikana.

Esittelijä

tekninen johtaja Janne Myntti, 044 743 2252, etunimi.sukunimi(at)hartola.fi

Päätösehdotus

Käydään kaavaehdotus läpi kohteittain.

Esitetään ympäristölautakunnalle:
- että mitoituksen tasapuolisuus selvitetään
- että puuttuvat maastoselvitykset tehdään kevään 2024 aikana
- että hyväksytään kaavaehdotukseen tehdyt muutokset

Esittelijä lisäsi päätösehdotukseen:

- kaavaehdotus palautetaan konsultille valmisteluun. Kaavaan tehdään maanomistajien tasapuolisen kohtelun edellyttämät muutokset.

- ylisuuret rakennuspaikkamitoitukset poistetaan. Mitoituksessa noudatetaan alkuperäisten rantaosayleiskaavojen mitoitusperiaatteita.

- emätilojen välisiä siirtoja ei toteuteta. Kaavasta poistetaan ne kohteet, joihin ei ole saatu edellytettyjä lisäselvityksiä.

- rakennusoikeus rakennuspaikan koon mukaan ja määritellään enimmäisrakennusoikeus.

Valmistelija/ lisätietojen antaja

kaavoittaja, Nico Id, 044 797 5784

etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

toimistosihteeri Pirjo Kemppi, 044 743 2293

etunimi.sukunimi(at)heinola.fi

Asian valmistelu

Rantaosayleiskaavojen pienistä muutoksista on saatu ehdotuksen nähtävillä olon jälkeen luontoselvitys sekä arkeologinen selvitys. Työneuvottelut Hämeen ELY-keskuksen ja kaavakonsultin kanssa on pidetty 16.1.2024 sekä 14.2.2024. Näiden pohjalta kaavakonsultti on korjannut kaavaehdotusta mm. selvittämällä mitoituksia sekä lisäämällä viitasammakoiden lisääntymis- ja levähdysalueet kaavaan. Lisäksi on tarkennettu kaavamääräyksiä viitasammakoiden lisääntymis- ja levähdysalueen rantarakentamisen ja ruoppaamisen osalta.

Hämeen ELY-keskus on todennut ko. kaavamuutoksesta työneuvotteluissa seuraavaa:

-          Kohde A4, Siippaluoto; hyväksytään vain olemassa olevan rakennuksen korjaus

-          viitasammakkojen lisääntymis- ja levähdyspaikat on merkittävä kaavakarttoihin

-          uusien rakennuspaikkojen ja laajennusten kartoittaminen; selvityksiin lisättävä tarkat ympäristökuvaukset ja käyntipäivämäärät, jos kartoituksia puuttuu, on ne tehtävä keväällä 2024 (kaavakonsultti totesi, että uusien rakennuspaikkojen osalta maastokäynnit on tehty)

-          mitoituksen tasapuolisuus; selkeät maininnat mistä rakennusoikeus poistuu ja mihin siirtyy

-          vapaan rantaviivan määrä

-          mitoitusperusteet avattava emätilakohtaisesti ja ylittymisestä perustelut; nyt olevia perusteluita on avattava laajemmin

-          mitoitusten ylittymistä ei voi ottaa jatkossa työmalliksi

-          ympäristökuvaukset; onko uusille rakennuspaikoille tilaa ja sopivatko ne ympäristöön; yleiskuvauksia lisättävä kaavaselostukseen

Muutoksenhaku

Muutoksenhakukielto

Jatkokäsittely

Ympäristölautakunta